OÙ VA L'ARGENT CONFIÉ À UNE FONCIÈRE SOLIDAIRE ? LE PARCOURS D'UN EURO INVESTI CHEZ VILLAGES VIVANTS
De plus en plus de citoyen·nes souhaitent mettre leur épargne au service de projets engagés.
Mais entre les produits financiers opaques et les fonds aux sigles complexes, il peut être difficile de savoir où va réellement chaque euro investi.
Pourtant, votre épargne peut servir à financer directement l’installation d’acteur·rices de la transition écologique et de l’économie sociale et solidaire sur les territoires.
C’est la mission des foncières solidaires : des structures qui collectent de l’épargne citoyenne, et des financements institutionnels pour acheter du foncier (bâtiments, commerces, terres agricoles…) et répondre à un besoin d’utilité sociale.
Les foncières solidaires transforment ainsi l’épargne en outil d’investissement local, au plus près des projets concernés.
Certaines foncières solidaires œuvrent pour le logement abordable ou l’agriculture paysanne.
D’autres, comme Villages Vivants, contribuent à l’ouverture de lieux de convivialité dans les territoires ruraux.
Cela se fait par l’achat, la rénovation et la location de locaux pour y accueillir des acteur·rices de l’économie sociale et solidaire (associations, SCOP, tiers-lieux, commerces de proximité…).
Dans cet article nous vous proposons de suivre très concrètement le parcours d’un euro investi chez Villages Vivants : de votre compte bancaire à la réalité des territoires, là où des personnes engagées ont besoin d’un coup de pouce pour s’installer et où des habitants ont de nouveau accès à un commerce ou d’un lieu de convivialité dans leur village.
Tiers-lieu La Pompe à Florac (Lozère)
1. TOUT COMMENCE PAR UNE COLLECTE D’ÉPARGNE CITOYENNE
Chez Villages Vivants, les citoyen·nes contribuent à la revitalisation rurale en investissant directement dans la coopérative, sous forme de parts sociales ou de titres participatifs.
La coopérative investit ensuite dans la foncière solidaire, qui lève des fonds auprès des investisseurs institutionnels (l’État, des partenaires bancaires et leurs fonds d’investissement solidaires, France Active…).
La foncière solidaire investit ensuite dans les Sociétés Civiles Immobilières qui possèdent les lieux et les louent.
Depuis 2018, la coopérative a levé plus de 16 millions d’euros, dont 4,6 millions proviennent de l’épargne citoyenne. Le reste est apporté par des partenaires institutionnels : la Caisse des dépôts, des fonds d’investissement solidaires, des banques éthiques ou encore l’État.
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UN MODÈLE COOPÉRATIF ET TRANSPARENT
La coopérative est une SCIC (Société Coopérative d’Intérêt Collectif). Cela signifie qu’elle appartient à ses sociétaires, qui peuvent prendre part à sa gouvernance selon le principe « 1 personne = 1 voix ».
Labellisée Finansol, Villages Vivants publie chaque année un rapport d’activité complet de la SCIC afin d’être le plus transparent possible avec ses sociétaires. Vous pouvez les retrouver ici.
AG 2025 de Villages Vivants
DES MÉTIERS AU SERVICE DE LA COLLECTE
Trois personnes clés animent cette première étape :
- Florian, le responsable de la campagne de levée de fonds, qui pilote les appels à épargne et répond aux questions des futurs investisseur·euses.
- Clémence, la responsable de la vie coopérative, qui entretient le lien avec les sociétaires (suivi des investissements, préparation des assemblées générales, animation de la communauté coopérative…).
- Sylvain, le codirecteur en charge des finances, qui gère la levée de fonds institutionnels et pilote la stratégie de financement.
UNE ÉPARGNE SÉCURISÉE ET UTILE
Afin de garantir la solidité financière de la coopérative, 15 % des parts sociales collectées sont placées en réserve pour répondre à d’éventuelles demandes de remboursement.
Tant que les fonds ne sont pas encore mobilisés pour un projet, ils sont placés sur des comptes à terme. Ce sont des placements sans risque, fléchés sur des placements dédiés au développement local et réalisés uniquement auprès des banques partenaires (Crédit Coopératif, Banque Populaire et Caisse d'Epargne).
2. PUIS VIENT L'INVESTISSEMENT EN LIEN AVEC LES PERSONNES QUI PORTENT LES PROJETS
La coopérative identifie des projets dans les territoires ruraux qui ont besoin d’un local adapté pour leur activité.
Le pôle « acquisition et vie des projets » de Villages Vivants accueille et accompagne les personnes qui ont identifié un local mais rencontrent un blocage pour y accéder et s’installer en milieu rural. Ces lieux peuvent être :
- des commerces et services de proximité (comme une épicerie, une boulangerie, un café ou une librairie...) ;
- des lieux hybrides, qui combinent plusieurs usages (culture, artisanat, restauration, coworking…) ;
- des bureaux réservés aux acteurs du développement local, qui accueillent associations, coopératives ou entreprises sociales et solidaires au service du territoire.
L’ACCOMPAGNEMENT AU CŒUR DU MODÈLE
C’est là qu’interviennent Sarah, Gaëlle et Fabien, les chargé·es d’accompagnement et d’installation. Leur rôle est d’épauler les personnes qui portent les projets bien en amont de l’achat.
Étude du territoire, de ses besoins, des acteurs locaux et du modèle économique, recherche de financements complémentaires, adaptation du futur local à l’activité, gouvernance partagée… rien n’est laissé au hasard pour donner toutes les chances de réussite à l’équipe accompagnée.
La chargée d'accompagnement et d'installation de Villages Vivants à L'Atelier FICA à Meximieux (Ain)
3. L’ACHAT ET LA RÉNOVATION DU BÂTIMENT
Quand un projet est validé, Villages Vivants – par le biais des SCI – acquiert des bâtiments souvent vacants ou dégradés pour les rénover et les adapter aux besoins des futur·es occupant·es et de leur activité.
REDONNER VIE À UN PATRIMOINE EXISTANT
La priorité est donnée à la réhabilitation plutôt qu’à la construction neuve. Cette démarche permet de préserver le patrimoine rural, de limiter l’artificialisation des sols et de réduire l’empreinte carbone du bâti.
Chaque chantier implique des entreprises locales : artisan·es, architectes, bureaux d’études... Ainsi, chaque euro investi soutient non seulement le projet final, mais aussi tout un réseau d’acteur·rices du territoire.
Marie, Marion, Yasmine et Fantine sont les chargées d’études bâtiment et suivi travaux de Villages Vivants. Elles pilotent cette phase clé. De la première visite technique au suivi du chantier, elles veillent à rénover intelligemment, en respectant les lieux et celles et ceux qui les font vivre. Cela implique de :
- garantir la sécurité, le confort thermique et acoustique, la qualité de l’air et l’adaptabilité future ;
- limiter l’empreinte environnementale ;
- pérenniser le patrimoine en veillant à sa réversibilité ;
- préserver les qualités d’origine du bâti pour éviter les pathologies ;
- maîtriser les coûts pour assurer des loyers soutenables aux occupant·es.
Chantier à l'Hôtel des Voyageurs à Tours-sur-Meymont (Puy-de-Dôme)
4. LA LOCATION EN BAIL SOLIDAIRE
Une fois le lieu rénové, Villages Vivants endosse son dernier rôle : celui de bailleur solidaire.
DES LOYERS PENSÉS POUR DURER
Le montant du loyer est fixé pour garantir à la fois la viabilité du projet installé et la pérennité tant de la foncière solidaire que de la coopérative.
Il permet de couvrir :
– la gestion locative (assurance, petites réparations, charges de copropriété) ;
– le remboursement des emprunts bancaires et financements apportés par la SCA, qui elle même peut rembourser la SCIC et ainsi assurer le remboursement aux citoyens ;
Ce modèle cherche l’équilibre entre exigence économique et utilité sociale. Villages Vivants propose une progressivité du loyer pendant les 3 premières années ce qui permet aux projets de se lancer plus sereinement.
Grâce à ces loyers, l’euro investi au départ continue de circuler et finance de nouveaux lieux dans d’autres villages.
UN ACCOMPAGNEMENT DANS LA DURÉE
Johann, le responsable acquisition et gestion locative suit la vie du lieu bien au-delà de la signature du bail.
Il ou elle s’assure que le bâtiment reste en bon état, que les relations avec les occupant·es sont fluides et que la dynamique locale se maintient.
5. CRÉATION D'EMPLOIS ET SOUTIEN D'UNE ÉCONOMIE DE PROXIMITÉ DANS LES TERRITOIRES RURAUX
À ce stade, l’euro investi a bouclé son parcours : il a permis de collecter des fonds, d’accompagner les personnes qui portent les projets, d’acheter et de rénover un lieu, puis de le louer à des entreprises ou associations de l’économie sociale et solidaire.
Mais son impact ne s’arrête pas là : il se prolonge dans la vie quotidienne du territoire.
DES LIEUX QUI CRÉENT DU LIEN ET DE L'EMPLOI
Depuis 2018, la coopérative a permis la réouverture ou la création d’une trentaine de lieux, représentant près de 190 emplois directs et indirects.
Au-delà des chiffres, ce sont des histoires concrètes :
- À Boffres, village ardéchois de 700 habitant·es, l'ancienne auberge historique était vacante et le dernier commerce en activité ne trouvait pas de repreneur. Villages Vivants a acquis le bâtiment pour accompagner la transformation de l’Auberge de Boffres en coopérative multi-activités (Épicerie-café-restaurant-gîtes). Découvrir le lieu.
- À Gibles, Corentine et Benoît, avec l’aide de Villages Vivants, ont permis de rouvrir l’ancienne boulangerie-épicerie. L’ouverture de Chez Cocotte a permis de maintenir un commerce de première nécessité dans le village. Découvrir le lieu.
- À Tours-sur-Meymont, l’Hôtel des Voyageurs est le dernier lieu d’activités présent sur la commune. Sur 429 m², il combine bar-restaurant, cantine associative, ateliers, programmation culturelle, bureaux partagés, salle de bien-être et de prévention santé, et bibliothèque scolaire. En 2024, l’Hôtel des Voyageurs a été reconnu Espace de Vie Sociale par la CAF du Puy-de-Dôme. Découvrir le lieu.
L'équipe de la SCOP Auberge de Boffres (Ardèche) - © Fabien Benoit / Antoine Prévost / L'Echappée
QUE RETENIR SUR L'INVESTISSEMENT DANS LES FONCIÈRES SOLIDAIRES ?
La création des foncières solidaires repose sur une conviction forte : la finance doit être au service des territoires, de l’économie réelle et de la transition écologique.
Chaque euro investi aux côtés de Villages Vivants agit ainsi à plusieurs niveaux : il permet de rénover un bâtiment, soutient une activité locale, crée des emplois et des lieux de convivialité dans les zones rurales.
En rejoignant une coopérative comme Villages Vivants, vous ne faites pas qu’investir :
vous participez à construire des lieux de convivialité, durables et solidaires.
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Brasserie La Machine à Saint-Laurent-en-Royans (Drôme)