USINE VIVANTE
Notre intervention : Achat de local 100%
Motif de l’intervention : Développement
LE PROJET
Issue de la rencontre entre plusieurs habitant.es de Crest et alentours, l’Usine Vivante est née en 2015 en réhabilitant une friche industrielle, les anciennes usines Salmson. Les anciens bureaux, “la Tour”, deviennent un espace de travail partagé pour des indépendant.es ou salarié.es d'associations, et “les ateliers” accueillent des artisan.es (travail du bois, du textile, fabrication de kayaks et bien d’autres pratiques artisanales).
L’association Usine Vivante a pour objet de :
- animer et promouvoir des espaces de vie, de travail, d’échange et de convivialité dans un esprit d’ouverture, de respect de l’humain et des territoires ;
- favoriser la synergie entre les acteur.ices économiques, culturel.les, sociaux et les habitant.es d’un territoire ;
- encourager la mixité des publics, des métiers et des compétences ;
- valoriser et faire converger les dynamiques locales.
Activités de l’association
La diversité des structures et personnes résidentes de l’Usine Vivante est très importante, et de nombreux domaines d'activités sont représentés. 6 structures locales hébergent l’ensemble de leurs salarié.es sur place.
LE COLLECTIF
Plus de 46 occupant.es travaillent au sein du coworking de l’Usine Vivante et différents groupes de travail permettent d’animer le collectif. Sur l’ensemble du site, plus de 90 personnes travaillent.
LE TERRITOIRE
Crest est une commune de près de 9 000 habitants, de la Communauté de Communes du Crestois et Pays de Saillans Cœur de Drôme, évoluant au sein de la Biovallée. Elle est la commune-centre d’un bassin de vie de plus de 15 000 habitants et rassemble services, commerces et services tertiaires “d’une petite ville urbaine”. Crest constitue un pôle d’attraction pour le territoire rural environnant.
LA DÉMARCHE
L’association Usine Vivante a sollicité Villages Vivants pour acquérir “la tour”, partie centrale de l’usine, afin de pérenniser sa présence sur place et permettre le maintien et le développement de ses activités. L’association est installée dans l’usine depuis 10 ans et accueille aujourd’hui plus de 46 occupants sur des domaines d’activités très variés : agriculture, artisanat, communication, culture, service aux entreprises, développement local, environnement, informatique, santé ou encore solidarité.
Villages Vivants a décidé d’acheter ce lieu pour l’association Usine Vivante car il répond :
- aux principes de l'entrepreneuriat collectif et de l’Économie Sociale et Solidaire (ESS) via son fonctionnement en autogestion sous statut associatif, favorisant la gouvernance partagée et l'implication des usagers dans la gestion du lieu.
- aux enjeux de sauvegarde et de réhabilitation qualitative du patrimoine : l'Usine Vivante a transformé la friche d’une ancienne usine en un espace de travail convivial et autogéré. La rénovation future du bâtiment acheté par Villages Vivants préserve à long terme ce patrimoine architectural tout en conservant l'ouverture du lieu sur le territoire.
- aux enjeux sociaux du territoire avec une ouverture sur les autres acteurs de la commune et des environs : voiture électrique partagée par les résidents, travail avec les commerces et fournisseurs locaux, organisation régulière d’événements ouverts au public, ateliers de partage de savoirs et rencontres avec les acteurs locaux, location de la salle de réunion/formation... L’Usine Vivante est un lieu d'échange et de participation citoyenne.
LE LOCAL
Adresse : 24 avenue Adrien Fayolle 26400 CREST
Surface de plancher : 390 m² sur 2 étages
Prix de vente du bâtiment : 322 000 €
LA RÉNOVATION ARCHITECTURALE
Montant de l’opération (incluant achat, travaux et frais d’ingénierie) : 650 000 € HT
Le bâtiment va être rénové énergétiquement afin de résoudre, notamment, les grosses problématiques de surchauffe estivale :
- Isolation de la toiture-terrasse
- Isolation Thermique Extérieure des murs
- Remplacement des menuiseries du 1er étage et mise en place de volets roulants à lame orientable
- Extension de la centrale double-flux existante au 1er étage
D’autres petits travaux de mise en conformité et d’amélioration acoustique sont également prévus.
LES PARTENAIRES
Partenaires techniques et financiers de l’Usine Vivante au lancement : Banque des Territoires
Maîtrise d'œuvre architecturale : Camille Behaghel
Entreprises :
- DI Environnement pour le désamiantage des menuiseries extérieures
- DLS Façade pour l’Isolation Thermique Extérieur
- CASEO pour la pose des menuiseries extérieures et les volets roulants
- JM Étanchéité 26 pour l’isolation et la reprise d’étanchéité de la toiture terrasse
- Apoolpi pour l’extension de la double flux
- AMG Electricité pour l’indépendantisation de l’alimentation
- Édouard Gervais Peinture pour les travaux d’aménagement intérieur
CALENDRIER D’OPÉRATION
Démarrage des études : juin 2025
Livraison : mai 2026
Statut : démarrage des travaux en février 2026
Date d’ouverture : déjà ouvert
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