L’épargne des citoyens permet de construire un montage alternatif de propriété, privilégiant et garantissant l’usage, par le portage collectif et désintéressé de la propriété immobilière et la création de communs. 

L’épargne solidaire est utilisée pour acheter et rénover les biens immobiliers afin d’y installer des activités et services créateurs de lien social à la campagne dans tout le quart Sud Est de la France et le Massif Central (découvrir les projets).

Villages Vivants a préféré le statut de coopérative, qui détient une foncière. Les citoyens investissent leur argent dans la coopérative qui, à son tour, l’investit dans la foncière Villages Vivants (découvrir le parcours de l'argent). 

Pourquoi avoir monté une coopérative, qui détient une foncière, plutôt qu’une seule foncière ? il s’agit d’un choix politique : 

• D’une part, la coopérative est le lieu de gouvernance qui permet aux particuliers et locataires de prendre part aux décisions selon la règle 1 personne = 1 voix (peu importe le montant de capital détenu). Ce n'est pas l'argent qui amène plus de pouvoir.
• D’autre part, c’est pour plus de garanties pour les citoyens au moment du remboursement de leurs parts. En effet, la valeur des parts sociales est liée aux bénéfices ou aux déficits successifs de la coopérative. La coopérative, ayant d’autres activités et revenus (missions d’accompagnement, formations, etc.), elle n’a jamais été déficitaire depuis sa création en 2018. Cela permet de sécuriser le montant de remboursement au moment de la demande de retrait du sociétaire. 

Les investisseurs institutionnels investissent quant à eux dans la foncière.

Il n’y a pas de durée de placement obligatoire. Vous pouvez faire une demande de remboursement à tout moment  sur votre espace sécurisé villagesvivants.coophub.com ou par mail, pour ne plus être sociétaire et vous serez remboursé à la suite de la prochaine Assemblée (qui a lieu chaque année entre mai et juin). 

Les personnes ayant bénéficié d’une déduction fiscale sont néanmoins tenues de conserver leurs parts sociales jusqu’à l’expiration du délai fixé par la loi de finance (c’est-à-dire au minimum jusqu’à la fin de la 5ème année de détention).

Bien que la durée de placement dépende de la volonté de chaque sociétaire, Villages Vivants encourage au placement de long terme pour assurer la pérennité des opérations immobilières qui s’inscrivent elles aussi dans la durée.

La liquidité des sociétaires comme épargnants solidaires, c’est-à-dire la capacité de Villages Vivants à vous rembourser quand vous le demandez, est permise par l’entrée de nouveaux investisseurs solidaires et un système de revente progressive d’une partie des biens immobiliers acquis aux entrepreneurs installés.

Villages Vivants provisionne également 15% de son capital en réserve chaque année pour procéder au remboursement rapide des sociétaires sortants.

Tout investissement comporte des risques de perte partielle ou totale du montant investi. 

Cette présentation est un élément à caractère promotionnel. La prochaine collecte donnera lieu à un Document d’Information Synthétique (DIS) auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), bientôt disponible. Dans l’attente du DIS, vous trouverez le dossier d’investissement pour plus d’informations ici.

Tableau comparé entre être épargnant solidaire (posséder des titres participatifs) et être sociétaires (posséder des parts sociales) : 

Découvrir les titres participatifs de Villages Vivants.