MON ÉPARGNE (RE)-OUVRE DES CAFÉS, ÉPICERIES, BOULANGERIES... DANS NOS VILLAGES
L’épargne investie chez Villages Vivants par les citoyens, les entreprises et les collectivités (à partir de 100€) est directement fléchée sur l’achat et la rénovation de locaux qui (ré)-ouvriront pour accueillir des commerces et services de proximité (boulangeries, cafés, épiceries…) en zone rurale et participer à la redynamisation des campagnes.
Pour participer à un nouveau modèle d’immobilier et soutenir ces ouvertures et réouvertures, vous pouvez placer une partie de votre épargne dans la coopérative Villages Vivants en investissant en parts sociales ou titres participatifs.
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Vous souhaitez nous poser une question écrite en complétant ce formulaire ou prendre un rendez-vous téléphonique
En devenant sociétaire, devenez copropriétaire solidaire !
CARACTÉRISTIQUES DES PARTS SOCIALES
Devenez sociétaire et prenez part à la vie de la coopérative !
Les parts sociales constituent l’intégralité du capital de la coopérative Villages Vivants. Contrairement au don, le souscripteur retrouve son investissement. A la différence de la finance spéculative, il ne va pas chercher à atteindre des niveaux élevés de rentabilité.
Les parts sociales de Villages Vivants sont labellisées Finansol. Ce label garantit la solidarité et la transparence de ce produit d’épargne. Le capital investi n’est pas garanti.
- À partir de 100 €
- Réduction fiscale de 25% du montant investi
- Pas de revalorisation
- Prendre part aux grandes décisions et au développement de la coopérative
- Permettre à la coopérative d’augmenter sa capacité d’achat de nouveaux lieux pour y installer des activités dans nos campagnes
3 RAISONS DE PASSER A L'ACTE
- Gagner une sécurité de placement : investir dans la pierre présente une faible rentabilité mais peu de risques
- Donner du sens à votre épargne en lui donnant un rôle pour une économie réelle, génératrice d’emplois et d’activités en zone rurale
- Bénéficier d’une réduction d’impôt de votre investissement pour les particuliers
L’épargne collectée par Villages Vivants a déjà permis d’ouvrir :
CONSULTEZ LE DOCUMENT D'INFORMATION !
Le document d'information synthétique (DIS) a pour objet de donner une photo complète et exhaustive des activités de Villages Vivants pour décider de souscrire en connaissance précise des conditions et des risques. La présente offre de titres financiers ne donne pas lieu à un visa préalable de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
COMMENT SOUSCRIRE DES PARTS SOCIALES ?
Pour souscrire des parts sociales, il suffit de vous créer un compte sur notre plateforme sécurisée puis de choisir le nombre de parts sociales souhaitées (au besoin, le manuel pour souscrire en moins de 5 minutes). Au moment de la souscription, attention de bien choisir les "PARTS SOCIALES" . Vous pouvez procéder au paiement directement en ligne, par virement bancaire ou par chèque. La souscription est validée une fois que vous avez téléchargé une photocopie de pièce d'identité et un justificatif de domicile. Pour recevoir le bulletin papier, contactez Chloé !
RÉPONSES UTILES À QUESTIONS PERTINENTES (FAQ)
POURQUOI FAIRE APPEL A L'EPARGNE SOLIDAIRE DES CITOYENS ?
L’épargne des citoyens permet de construire un montage alternatif de propriété, privilégiant et garantissant l’usage, par le portage collectif et désintéressé de la propriété immobilière et la création de communs.
L’épargne solidaire est utilisée pour acheter et rénover les biens immobiliers afin d’y installer des activités et services créateurs de lien social à la campagne dans tout le quart Sud Est de la France et le Massif Central (découvrir les projets).
POURQUOI LES CITOYENS INVESTISSENT DANS LA COOPERATIVE ?
Les citoyens investissent leur argent dans la coopérative (SCIC) qui, à son tour, l’investit dans la foncière Villages Vivants (découvrir le parcours de l'argent).
Pourquoi avoir monté une coopérative, qui détient une foncière, plutôt qu’une seule foncière ?
- D’une part, la coopérative est le lieu de gouvernance qui permet aux particuliers et locataires de prendre part aux décisions selon la règle 1 personne = 1 voix (peu importe le montant de capital détenu).
- D’autre part, c’est pour plus de garanties pour les citoyens au moment du remboursement de leurs parts. La SCIC a un modèle économique pensé pour être pérenne et à l'équilibre. En effet, la valeur des parts sociales est liée aux bénéfices ou aux déficits successifs de la coopérative. La coopérative, ayant d’autres activités et revenus (missions d’accompagnement, formations, etc.), elle n’a jamais été déficitaire depuis sa création en 2018. Cela permet de sécuriser le montant de remboursement au moment de la demande de retrait du sociétaire.
Être sociétaire de la SCIC Villages Vivants, c'est investir dans une entreprise durable qui met en réserve 100% de ses bénéfices.
Les investisseurs institutionnels investissent quant à eux dans la foncière.
MON INVESTISSEMENT ME PERMET-IL DE BENEFICIER D'UN AVANTAGE FISCAL ?
Oui ! En tant que particulier, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt si vous êtes éligible à l’impôt sur le revenu en investissant chez Villages Vivants (dispositif IR-PME). Cette réduction a été renforcée à hauteur de 25% (au lieu de 18%) du montant investi jusqu’au 31 décembre 2024.
Pour 1000€ de parts sociales souscrits (à 25% de réduction fiscale), vous déduisez 250€ d’impôt sur le revenu (déclaration en 2025), à condition de les laisser au minimum 5 ans pleins dans la coopérative.
QUELLE EST LA DUREE DE MON PLACEMENT ?
Il n’y a pas de durée de placement obligatoire. Vous pouvez faire une demande de remboursement à tout moment sur votre espace sécurisé villagesvivants.coophub.com ou par mail, pour ne plus être sociétaire et vous serez remboursé à la suite de la prochaine Assemblée (qui a lieu chaque année entre mai et juin).
Les personnes ayant bénéficié d’une réduction fiscale sont néanmoins tenues de conserver leurs parts sociales jusqu’à l’expiration du délai fixé par la loi de finance (c’est-à-dire au minimum jusqu’à la fin de la 5ème année de détention).
Bien que la durée de placement dépende de la volonté de chaque sociétaire, Villages Vivants encourage au placement de long terme pour assurer la pérennité des opérations immobilières qui s’inscrivent elles aussi dans la durée.
COMMENT VILLAGES VIVANTS GARANTIT LE REMBOURSEMENT DE MES PARTS ?
La liquidité des sociétaires comme épargnants solidaires, c’est-à-dire la capacité de Villages Vivants à vous rembourser quand vous le demandez, est permise par l’entrée de nouveaux investisseurs solidaires et un système de revente progressive d’une partie des biens immobiliers acquis aux entrepreneurs installés.
Villages Vivants provisionne également 15% de son capital en réserve chaque année pour procéder au remboursement rapide des sociétaires sortants.
QUELS SONT LES RISQUES LIES A MON INVESTISSEMENT ?
Tout investissement comporte des risques de perte partielle ou totale du montant investi. Ils sont décrits dans le Document d'information synthétique (DIS) déposé auprès de l'Autorité des marchés financiers (AMF).
QUELLES SONT LES DIFFERENCES ENTRE ÊTRE EPARGNANT SOLIDAIRE ET SOCIETAIRE DE LA COOPERATIVE ?
Tableau comparé entre être épargnant solidaire (détenir des titres participatifs) et être sociétaire (détenir des parts sociales) :
Découvrir les titres participatifs de Villages Vivants.
QU'EN EST-IL DES TITRES PARTICIPATIFS ?
Les titres participatifs sont des valeurs mobilières sans droit de vote. Leur valeur unitaire est de 100 euros, rémunéré 1% chaque année, et bloqué pendant 7 ans. Les titres participatifs permettent également aux particuliers de bénéficier de la réduction fiscale IR-PME ESUS (pour en savoir plus).
N'hésitez pas à contacter directement Chloé Bonniel, responsable de la collecte d'épargne solidaire : relation.societaires@villagesvivants.com / 07 82 96 87 06 / Prendre rendez-vous ou participer à une réunion d'information collective.
Tout investissement comporte des risques de perte partielle ou totale du montant investi.
